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Nous vous proposons, à la location à l'année, des appartements et des villas mitoyennes.

​A l'exception du T3 "Indigo" situé au cœur du village, les logements sont regroupés dans deux constructions situés dans la même impasse.

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Un petit immeuble de deux étages, comprenant:

Au rez de chaussé, un T3 et un T2 avec, pour chacun, un jardin.

Au premier étage, un T3 et un T2, pourvus d'une grande terrasse.

Au deuxième étage, deux T2.

Chaque appartement possède un garage et deux places de parking. Les T2 du deuxième étage possèdent un garage partagé.

Les compteurs d'eau et d'électricité, ainsi que les télécoms, sont individuels et à souscrire dès le début du bail

Chauffage électrique au sol, basse température, par infracable.

Les logements sont aux normes RT2012. Ils sont orientés sud.

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Le T3 "Indigo":

Situé au cœur d'Epagny, il est situé dans une petite copropriété, la "Villa Indigo"

En rez de chaussé, avec une grande terrasse abritée et un jardin.

Il possède, également, une cave et un box en sous-sol sécurisé.

Il est orienté sud.

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Quatre villas mitoyennes:

Deux villas T3, plus une grande mezzanine et deux villas T4. Les salons s'ouvrent sur une terrasse et un jardin.

Chacune possède un garage et une place de parking.

Les compteurs d'eau et d'électricité, ainsi que les télécoms, sont individuels et à souscrire dès le début du bail.

Chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur.

Les logements sont aux normes RT2012. Ils sont orientés sud.

Le bail notarié

Nous avons choisi de faire établir les baux

devant notaire.

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Qu'est-ce qu'un bail notarié ?

​Le bail notarié un acte authentique, rédigé et signé par le notaire et les parties.

​Avantages pour le bailleur:

Le bail contient l’obligation de payer un loyer, le notaire délivrera au propriétaire bailleur une copie exécutoire . Cette dernière lui permettra d’obtenir l’exécution forcée de l’engagement du locataire, de la même manière que s’il s’agissait d’une décision de justice.

Le contrat de location va ainsi pouvoir être exécuté, dans toutes ses conditions, sans qu’il y ait besoin d’une décision de justice. Le propriétaire impayé transmettra la copie exécutoire à l’Huissier de Justice de son choix en vue des poursuites et du recouvrement.

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Avantages pour le locataire:

​D’une part, le locataire bénéficiera de toutes les garanties apportées par la compétence du notaire. Avec l’acte authentique , le locataire ne risque pas de signer un bail ne contenant pas toutes les garanties que lui offre la loi. De plus, il sera certain que les sommes qu’il a versées seront exactes et incontestables par son propriétaire.

D’autre part, il en va également de la sécurité du propriétaire car chaque type de bail est aujourd’hui encadré par de nombreux textes législatifs et réglementaires obligatoires. Certains manquements sont sanctionnés pénalement et la responsabilité des propriétaires est de plus en plus recherchée.

​Des questions de santé publique justifient parfois ces mises en cause. Les choses peuvent mal tourner si une obligation essentielle a été omise par le propriétaire : êtes-vous certains de bien connaître toutes les règles obligatoires en matière de location de logement ? Notion de logement décent, de superficie et de volume minimum, de plomb, d’amiante, etc...?

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Quel coût:

​Le coût d'un bail notarié équivaut à un demi loyer, plus la TVA et divers frais.

​Par exemple: Pour un loyer de 1000€, le prix d'un bail notarié sera de 500€, plus TVA 20%, plus les frais d'enregistrement: soit environ 650€.

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La moitié de ces frais sont remboursés au bout de deux ans de location.

​Documents nécessaires

Dans un premier temps,les documents à fournir sont les suivants.

Si votre candidature est retenue, les documents nécessaires pour établir le bail notarié, sont les suivants.​

Les mêmes documents sont à fournir pour le ou les garants, qui seront caution pour vous.

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Les animaux sont les bienvenues, mais doivent être obligatoirement traités contre les parasites (tiques, puces ... )...

• Nom, prénom et adresse actuelle.

• Date et lieu de naissance.

• Situation familiale. (si mariage, quel régime.)

• Profession.​

• Contrat de travail.

• 3 dernières fiches de paye.

• Relevé d'imposition.

• 3 dernière quittance de loyer (si vous en avez).